Vuokranmaksu

Hyvään vuokratapaan kuuluu vuokranmaksun hoitaminen ajallaan ja mahdollisista maksuvaikeuksista ilmoittaminen. Vuokrasopimuksen teon yhteydessä vuokralainen saa yhden viitteellisen vuokranmaksulomakkeen koko vuodeksi. Vuokran maksussa käytetään aina samaa viitenumeroa, silloin maksutiedot kohdistuvat varmasti oikein. Uudet vuokranmaksulomakkeet vuokralainen saa vuosittain vuokrantarkistuksen yhteydessä.

Vuokrasopimuksen mukaisesti vuokra on maksettava viimeistään eräpäivänä, joka on kunkin vuokranmaksukuukauden 2. päivä.

Vuokranmaksun viivästyminen

Tilapäisen vuokranmaksuvaikeuden ilmetessä tulee ottaa heti yhteyttä KAS vuokra-asuntojen vuokravalvontaan. Hyvissä ajoin sopiminen auttaa järjestelyissä. Vuokravalvonta neuvoo kaikissa vuokranmaksuun liittyvissä kysymyksissä.

Maksukehotukset lähetetään kunkin vuokranmaksukuukauden 16. päivä ja 30. päivä. Maksukehotuksesta veloitetaan 5 euroa. Korkolain mukainen viivästymiskorko laskutetaan kaksi kertaa vuodessa (30.6 ja 31.12).

Jos vuokraa ei ole maksettu maksukehotuksen eräpäivään mennessä ja mikäli seuraava vuokra on erääntynyt ja maksamatta, toimitetaan asukkaalle maksuvaatimus. Maksuvaatimuksesta veloitetaan 5 euroa. Mikäli em. erääntyneitä vuokria ei ole maksettu maksuvaatimuksen eräpäivään mennessä, vaadimme saatavamme oikeusteitse, jolloin maksettavaksi tulevat korot ja oikeudenkäyntikulut. Pahimmassa tapauksessa asia johtaa asukkaan häätämiseen.

Asumistuki

Asumistukea voi hakea Kansaneläkelaitokselta. Kelan sivuilta löytyy laskuri, jonka avulla voit arvioida, oletko oikeutettu asumistukeen. Asumistuen hakemista varten tarvitset talonkirjanotteen, jonka saat omalta huoltoyhtiöltäsi. Yleensä Kela maksaa asumistuen suoraan vuokranantajan tilille.

Vuokran määräytyminen

Vuokrataloyhtiössä, joissa asunnon tarve on asukasvalinnan perustana (ara-vuokrasuhde), vuokria ei lain mukaan voida määritellä vapaasti. Vuokrasuhteissa noudatetaan pääsääntöisesti omakustannusperusteista vuokranmääritystä.

Omakustannusperusteinen vuokranmääritys tarkoittaa sitä, että kaikki talon menot katetaan vuokratuloilla.

Ara-vuokrasuhteessa vuokranantajan on ilmoitettava vuokrankorotuksesta kirjallisesti. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua vuokranantajan ilmoituksesta. KAS vuokra-asunnoilla vuokrankorotukset astuvat voimaan vuoden alusta, joten korotusilmoitusten tulee olla asukkaiden käytössä lokakuun loppuun mennessä.