Uusi palkitsemisjärjestelmä käyttöön 1.1.2011

Vuokravapaa kuukausi muuttuu vakuusmaksun palautukseksi. Hakeuslomakkeet uudelle asukasedulle löytyvät sivustoiltamme 1.1.2011 lähtien.

Nykyinen palkitsemisjärjestelmä

Nykyinen, voimassa oleva palkitsemisjärjestelmä on aiheuttanut paljon epäselvyyksiä ja pahaa mieltä, koska yhdenkin päivän vuokranmaksun myöhästyminen on johtanut hakemuksen hylkäämiseen. Näin olemme joutuneet toimimaan, koska menettelytavat sovittiin järjestelmää käyttöönotettaessa, ja jotta kaikkia kohdeltaisiin tasapuolisesti.

Epäselvyyttä ja tulkintaongelmia ovat aiheuttaneet myös erilaiset vuosien saatossa tehdyt mahdolliset suulliset sopimukset maksupäivän siirrosta. Lisäksi nykyinen palkitsemisjärjestelmä on vuokrissa kaikilta perittävä kustannus, johon on varauduttu talousarviossa n. 0,10 e/kk/m2.

Nykyinen palkitsemisjärjestelmä poistuu käytöstä 31.12.2010. Kaikki sitä ennen toimitetut palkitsemisjärjestelmää koskevat anomukset käsitellään ja jos vuokravapaaseen kuukauteen oikeuttavat ehdot täyttyvät, asukkaalle voidaan vielä myöntää vuokravapaa kuukausi ensi vuoden puolella.

Uusi palkitsemisjärjestelmä 1.1.2011 lähtien

Asukashallitus päätti kokouksessaan 16.5.2010 esittää Kunta-asunnot Oy:n hallitukselle uuden palkitsemisjärjestelmän käyttöönotosta 1.1.2011 alkaen. Kunta-asunnot Oy:n hallitus hyväksyi asukashallituksen esityksen.

Uusi palkitsemisjärjestelmä otetaan käyttöön 1.1.2011. Asukasta palkitaan hyvästä asumisesta ja velvollisuuksiensa hoitamisesta siten, että hänelle palautetaan vuokravakuus kolmen vuoden asumisen jälkeen. Palauttamisen edellytyksenä on, ettei vuokria ole jouduttu perimään viimeisen kahden vuoden aikana käyttämämme perintätoimiston (tällä hetkellä Intrum Justitia Oy:n) kautta, ettei hakuhetkellä ole vuokravelkaa, ettei huoneistotarkastuksessa todeta puutteita ja että asuminen on ollut häiriötöntä. Näin myöntämiskriteerit ovat joustavammat kuin vanhassa palkitsemisjärjestelmässä.

Palkitsemisjärjestelmän ajanlasku pysyy ennallaan eli kolmen vuoden asumisaika lasketaan edellisen palkitsemisjärjestelmän käyttöönottopäivän mukaan.
Asukkaat, jotka ovat olleet Kunta-asunnot Oy:n asukkaina 1.7.2005 jälkeen yhtäjaksoisesti vähintään kolme vuotta, voivat hakea vakuuden palauttamista.

Ne, jotka ovat saaneet vanhan palkitsemisjärjestelmän mukaisen vuokravapaa kuukauden, eivät voi hakea uudelleen palkitsemista samalta ajanjaksolta. Sitä vastoin ne henkilöt, jotka saivat hylkäävän päätöksen vanhan palkitsemisjärjestelmän mukaan, mutta täyttävät uudet ehdot, ovat oikeutettuja hakemaan vuokravakuuden palauttamista

Vakuuden palautusta varten on täytettävä kirjallinen hakemus (löytyy 1.1.2011 lähtien nettisivuiltamme osoitteesta www.kas.fi tai pyytämällä vuokravalvonnasta), joka toimitetaan isännöitsijälle. Vuoden 2010 loppuun saatavilla on vanhan palkitsemisjärjestelmän mukainen lomake. Isännöitsijä tekee huoneistotarkastuksen ja toimittaa lomakkeen vuokravalvontaan. Vuokravalvonta tarkastaa, että vuokrat on maksettu ja viimeisen kahden vuoden aikana vuokria ei ole peritty perintätoimiston kautta. Hakijalle toimitetaan kirjallinen vastaus hakemuksen hyväksynnästä tai hylkäämisestä.

Asukkaat, jotka eivät ole maksaneet vuokravakuutta tai jos vuokravakuus on sosiaalitoimen sitoumus, eivät voi hakea vakuuden palautusta.

Yhtiön ei tarvitse varautua uuteen järjestelmään ensi vuoden budjetissa.

Nytt belöningssystemet från 1.1.2011

Nuvarande belöningssystem

Det belöningssystem som nu tillämpas har orsakat mycket oklarheter och missnöje eftersom bara en en dags försening av hyresbetalningen leder till att ansökan avslås. Vi har handlat så eftersom reglerna fastslogs när systemet togs i bruk och för att alla skulle behandlas jämlikt.

Oklarheter och tolkningsproblem har också orsakats av eventuella olika muntliga avtal om ändrad betalningsdag som gjorts under årens lopp. Det nuvarande belöningssystemet är dessutom en kostnad som debiteras av alla i hyran och som ingår i budgeten, ca 0,10 e/mån./m².

Det nuvarande belöningssystemet tas ur bruk 31.12.2010. Alla belöningsansökningar som skickats in före det behandlas och om villkoren som berättigar till hyresfri månad uppfylls, kan den boende ännu beviljas hyresfri månad nästa år.

Nytt beloningssystem 1.1.2011

Boendestyrelsen beslöt vid sitt möte 16.5.2010 att för Kunta-asunnot Oy:s styrelse föreslå att ett nytt belöningssystem tas i bruk från och med 1.1.2011. Kunta-asunnot Oy:s styrelse godkände boendestyrelsens förslag.

Ett nytt belöningssystem tas i bruk 1.1.2011. Bra boende och uppfyllda skyldigheter belönas så att hyresgarantin återbetalas efter tre års boende. Villkoren för återbetalning är att inga hyror under de senaste två åren har inkasserats via vår inkassobyrå Intrum Justitia Oy, att den boende inte har hyresskuld vid ansökningstidpunkten, att inga brister konstateras vid lägenhetsbesiktningen och att boendet förlöpt klanderfritt. På detta sätt blir kriterierna för beviljandet flexiblare än i det gamla belöningssystemet.

Belöningsperioden förblir oförändrad dvs. boendetiden på tre år räknas enligt det datum då det föregående belöningssystemet togs i bruk. Boende som efter 1.7.2005 bott i Kunta-asunnot Oy:s bostäder utan avbrott i minst tre års tid kan ansöka om återbetalning av garantin.

Boende som enligt det gamla belöningssystemet har beviljats en hyresfri månad kan inte på nytt ansöka om belöning för samma tidsperiod. Däremot kan de personer som fått avslag enligt det gamla belöningssystemet men som uppfyller de nya villkoren ansöka om återbetalning av hyresgarantin

För att få garantin återbetald ska hyresgästen fylla i en skriftlig ansökan (finns på vår webbplats www.kas.fi från 1.1.2011 eller fås av hyresövervakningen), som skickas till disponenten. Disponenten gör en lägenhetsbesiktning och skickar blanketten till hyresövervakningen. Hyresövervakningen kontrollerar att hyrorna är betalda och att inga hyror under de senaste två åren har inkasserats via inkassobyrån. Sökanden får ett skriftligt svar om godkännandet eller avslaget.

Boende som inte har betalat en hyresgaranti eller för vilka hyresgarantin utgörs av en betalningsförbindelse beviljad av socialverket kan inte ansöka om återbetalning.

Bolaget behöver inte beakta det nya systemet i nästa års budget.

Julkaistu: 3.9.2010

<< Takaisin